新聞やテレビ番組から、興味をもった情報を突っ込んみたり、説明してみたり、感想を述べてみたりします。

住宅ローン借り換え2016/04/25

今日のNHKあさイチは住宅ローンについての特集でした。
マイナス金利で今年の2月以降、住宅ローンの金利がぐっと下がり、新規の契約や借り換えに踏み切りる人が増えています。
なにを隠そう、我が家も借り換えを検討し、3月に仮審査、先日ようやく正式審査が終わり、いよいよ本契約です。
住宅ローンの借り換えで有利になるのは、一般的には

  1. 返済期間の残期間が10年以上
  2. ローンの残高が1000万円以上
  3. 現在の金利と借り換え後の金利差が1%以上

 

と言われていましたが、最近では 3.の 金利差1%以上 が、 0.3%以上 でもメリットは出るとされています。

 

借り換えで発生する諸費用も考慮して、メリットがどのくらいの金額になるかを計算する必要がありますし、住宅ローン控除が引き続き適用されるかや、変動金利から変動金利に借り換えるのか、変動金利から固定金利に借り換えるのか。はたまた思い切って固定金利から変動金利に借り換えるのか。
ご家庭の事情でどの選択が最善かは千差万別。
損をしない借り換え方を見極めたいものです。